Condominio: scatta la rimozione di mobili e armadi sul tuo balcone, se tolgono aria e luce al vicino.

L’utilizzo di un balcone in condomino benché sia un balcone di proprietà individuale di un condomino, non può essere senza limiti. Dal momento che nel balcone il divisorio tra un balcone all’altro può avere diverse finzioni anche ornamentale della facciata dell’edificio.

La conseguenza è importante: il fatto che il balcone sia di proprietà esclusiva non significa che ogni elemento che lo delimita o lo separa dal balcone vicino appartenga necessariamente al singolo proprietario.
Una struttura può infatti avere una funzione che supera l’interesse del singolo appartamento, contribuendo all’aspetto architettonico dell’edificio oppure svolgendo un ruolo condiviso tra le unità confinanti.
Per questo motivo, prima di installare mobili, pannelli o altri manufatti a ridosso di un divisorio, è opportuno verificarne la natura e i limiti di utilizzo.

Ovviamente il fatto che sia un bene comune non ne pregiudica eventualmente l’utilizzo anche di un singolo ocondoino , l’art 1102 del cc infatti consente a ciascun partecipante di servirsi del bene comune, anche apportando a proprie spese le modificazioni necessarie per un migliore godimento, purché siano rispettati due limiti fondamentali: non deve essere alterata la destinazione della cosa e non deve essere impedito agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
Applicato al caso dei balconi, questo principio significa che un condomino non può sfruttare un elemento comune in modo da sottrarre agli altri le utilità che esso offre.

Se un divisorio è progettato con spazi tra le doghe per consentire il passaggio di aria e luce, la sua completa copertura può compromettere proprio queste caratteristiche. L’intervento può inoltre incidere sull’aspetto esteriore dell’edificio, soprattutto quando la struttura costituisce un elemento riconoscibile della facciata.
La libertà di utilizzare il proprio balcone, quindi, incontra limiti precisi quando l’intervento coinvolge parti comuni o produce conseguenze sui diritti degli altri proprietari.