Le sanzioni pecuniarie inflitte dall’assemblea di condominio sono sempre valide ?

Il Tribunale di Messina con la sentenza del 4 maggio 2026 n 940, ha dichiarato nulla una deliberazione dell’assemblea di condominio, avente ad oggetto l’introduzione di sanzioni pecuniarie nei confronti dei condomini per violazione di non meglio specificate norme “comportamentali” o regolamentari. La sentenza in rassegna ha osservato che il regolamento di condominio non contemplava alcuna clausola sanzionatoria, sicché l’assemblea aveva al riguardo disposto in carenza assoluta di potere. Dall’esposizione delle vicende di causa, si apprende che le sanzioni irrogate riguardavano i condomini morosi o comunque trasgressori di regole comportamentali.

Non rientra nei poteri dell’assemblea prevedere penali a carico dei condomini morosi

Le uniche sanzioni che può irrorare l’assemblea sono quelle consequenziali le infrazioni del regolamento di condominio tali sanzioni devono avere natura pecuniaria, ma questo eccezionale strumento di pena privata è invocabile soltanto a carico del condomino che contravvenga alle disposizioni del regolamento, e non può essere utilizzato dall’assemblea per affermare l’obbligo risarcitorio del condomino inadempiente rispetto al pagamento dei debiti per i contributi ex
art. 1123 c.c.