Si può vendere una casa con una veranda abusiva?

La veranda è il locale o lo spazio coperto, avente le caratteristiche di loggiato, balcone, terrazza o portico, chiuso sui lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili.

E’ un qualcosa quindi che aggiunge un volume abitativo all’unità immobiliare e la sua costruzione non rientra quindi nell’attività di edilizia libera

L’assenza di permesso di costruire costituisce un abuso edilizio punito anche dal punto di vista penale oltre che amministrativo.

L ’immobile è ugualmente commerciabile, purché all’interno dell’atto di compravendita il venditore dichiari formalmente all’acquirente la presenza dell’irregolarità e le parti (o una sola di esse) si impegnino a presentare al Comune la pratica edilizia di regolarizzazione delle difformità, pagando oneri e sanzioni.

L’immobile resta invedibile solo in un caso : quando l’opera non è sanabile, circostanza che si verifica quando è incompatibile con la normativa urbanistica ed edilizia (ad esempio, nel caso di aumento di volumetria o cubatura in una zona sottoposta a vincolo).

In questo caso l’unica soluzione è demolire l’opera.

Per ottenere la sanatoria di una veranda abusiva occorre presentare una domanda al Comune corredata da un progetto descrittivo e da una relazione tecnica asseverata da un professionista (ingegnere, architetto, geometra) che attesti la conformità delle opere alle norme edilizie vigenti nel territorio di riferimento.

Occorre anche pagare una sanzionepecuniaria, di importo variabile tra 1.032 e 30.984 euro: la determinazione della cifra viene stabilita in base alla tipologia ed entità dell’intervento edilizio da sanare, ed è commisurata all’incremento di valore dell’immobile ottenuto.