L’emergenza abitativa sta diventando un serio problema sociale in tutte le grandi città e non solo Si fatica sempre di più a trovare un appartamento in affitto , nei centro ostrici delle grandi Italia poi ormai la maggior parte degli appartamenti sul mercato sono destinati agli affitti brevi, con scarsa regolamentazione normativa, e questo ha…

La legge 431/1998 prevede una durata minima dei contratti di locazione ad uso abitativa che può essere di quattro anni , più altri quattro rinnovabile se ritratta di contratto a canone libero, o di tre, rinnovabile per altri due anni se si tratta di contratto a canone concordato. Nulla però impedisce alla parti di convenire…

Tribunale di Venezia sez. 1,14 aprile 2020 Un commerciante di Venezia titolare di un d’esercizio di vendita al dettagli di prodotti in pelle operante proprio nel capoluogo veneto, ha comunicato al locatore la risoluzione del contratto di locazione con effetto immediato, deducendo in punto di diritto, l’impossibilità di poter adempiere alla proprio prestazione per cause…

Molte attività commerciali sono state chiuse, conseguentemente in questo periodo non stanno incassando i proventi delle loro attività, diventa cosi  difficile poter fare fronte al pagamento del canone di locazione. Il Governo a questo proposito è intervenuto con il decreto salva Italia, prevedendo per i commercianti  che sono stati costretti a chiudere l’attività, un credito…

Nella prassi comune , in ambito commerciale, molte volte si ricorre alla formula dell’affitto d’azienda, nel caso si voglia rilevare un attività commerciale ,limitando i questo modo l’impegno in un periodo di tempo determinato, ed il conseguente rischio commerciale. La legge definisce il contratto di affitto d’azienda come quel contratto attraverso il quale un soggetto…

Se il proprietario di casa non registra il contratto di locazione, l’inquilino  può in qualsiasi momento chiedere la restituzione di tutti i canoni di locazione  , anche se ha lasciato l’appartamento. Lo stabilisce la Corte di Cassazione  con la recente sentenza del 13 dicembre 2015 n 25503, conseguentemente in caso di morosità il proprietario non…

Cosa deve fare  un proprietario   di un immobile che ha affittato un appartamento se l’inquilino smette di pagare l’affitto? E’ esclusa la tutela penale, ovvero il proprietario non può denunciare l’inquilino penalmente , l’unica strada da percorrere e quello della causa civile , o il procedimento di convalida di sfratto , o una causa…

La Corte costituzionale con sentenza 50/2014 aveva sancito l’illegittimità costituzionale dell’art 3 comma 8 dlgs  23/2011, l’art prevedeva la possibilità  da parte dell’inquilino di registrare il contratto di locazione in nero non registrato dal proprietario , tale registrazione permetteva così di “creare ” un nuovo  contratto regolare a partire dalla data di registrazione di durata 4+…